Уважаемые собственники. В связи с:
- вступлением в силу федерального закона РФ от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ;
- вступлением в силу закона НСО от 05.07.2013 № 360-ОЗ в редакции № 398 ОЗ от 28.11.2013 об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории НСО;
- отсутствием кворума на очном собрании 4 января 2014 года
с 21 по 30 апреля 2014 года состоится собрание собственников помещений в заочной форме со следующей повесткой дня:
1. Избрание председателя, секретаря собрания.
2. Выборы членов счетной комиссии.
3. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете.
4. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
5. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД).
6. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.
7. Определение владельца специального счета.
8. Определение кредитной организации для открытия специального счета
Разъяснения относительно повестки дня.
3. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете.
ЖК РФ предусматривает две возможности:
ст. 170, п.3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
4. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в минимальном размере, установленном действующим нормативно-правовым актом в размере 7,10 рублей на 2014 год, 7,60 рублей на 2015-2016 годы.
Постановление правительства НСО от 22.11.2013 № 512-П Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.
В соответствии со статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» Правительство Новосибирской области п о с т а н о в л я е т:
1. Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2014 год в размере 7,10 рублей; на 2015 год в размере 7,60 рублей; на 2016 год в размере 7,60 рублей.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Губернатора Новосибирской области Соболева А.К.
ЖК РФ ст. 156 п. 8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом.....
5. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.
6. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в МКД не позднее, чем будет установлено региональной программой капитального ремонта
7. Определение ТСЖ «На Пирогова» как владельца специального счета.
В соответствии с ст. 175 ЖК РФ п.2, 3 владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
8. Определение кредитной организации для открытия специального счета
Выбор банков произведен на основании рекомендации Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области http://www.fondgkh-nso.ru/
